山姆会员店地块从批复到开工仅用时4个月；杨家河项目完成一期施工并对外开放仅用时5个月；大数据产业基地二期项目2-4号楼单独验收交付，使项目整体交付时间提前8个月……今年以来，济南高新区加快实施城市更新，带动城市品质、项目投资、产业发展同步提升，引领全区主要经济指标持续向好，助推城市经济活力、文化魅力、综合承载力稳步增强，高质量建设“宜居、韧性、智慧”城市。

中心区和高新东区城市更新项目占城市建设用地的76%

随着城市发展，城市空间日益紧缺。济南高新区充分利用市级国空总规编制契机，进一步拓展全区可用建设空间、其增幅达38%，空间格局调整为“五分建设、三分农田、两分生态”，为未来十年留足发展空间。

存量优化，在旧空间里打开新天地，成为城市空间优化的另一个方向。高新区以城市更新项目推动城市蝶变，共策划实施17个城市更新项目，总占地面积9万亩，总投资2055亿元。目前，已获批项目数量由2024年的4个增加至7个，总投资由792亿元增加至1172亿元，累计完成投资由82亿元增加至152亿元。今年全区城市更新计划投资95亿元，截至5月底已完成投资45亿元。

同时，新谋划10个城市更新项目和3个城中村改造项目，总投资883亿元、居全市第一位。目前，中心区和高新东区城市更新项目总占地面积9万亩，占两大片区城市建设用地的76%。

未来三年，全区城市更新类项目预计可完成投资310亿元。

以城市更新推动生产、生活、生态“三生融合”

旧空间里该打造什么样的新天地？济南高新区统筹生产、生活、生态三大布局，着力实现生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀。

首先，载体提档汇产业。高新区通过实施大数据产业基地项目、小鸭产业融合项目等城市更新项目，增加了高端商业载体和消费业态，同步解决青年汽车等遗留问题，为新一代信息技术、智能装备等产业注入了发展新动能。即将实施的世纪大道北、围子山东等城市更新项目，将有效破解土地闲置低效、业态低端低质等问题，为优质项目、企业落户提供新载体。

其次，提升配套惠群众。建设凤凰路壹号院、济高揽岳等一批“好房子”，入选山东省高品质住宅试点项目；山姆济南首店、海川中学、云上璟誉等项目落地，构建“生活+教育+居住”的完整生态链，提升区域商业竞争力，促进产业与消费的深度融合，持续提升居民生活质量。

另外，增绿添景绘生态。打造以春晖路为样板的高品质城市交通廊道，串联彩虹湖人才科技生态园、杨家河绿色提升等重点工程，实现道路提升、生态修复、塌陷治理与民生环境改善的深度融合，做到生态修复、功能修补“城市双修”，引领提升高新东区开发建设水平。

城市更新项目获金融机构授信280亿元

城市更新项目的推进，离不开资金、土地、审批等保障，济南高新区坚持“要素跟着项目走”，为城市更新赋能加力。

首先，拓宽融资渠道。依托金融集聚优势，建立三级联动融资服务模式，推动14家金融机构参与城市更新项目贷款，全区城市更新项目累计获得银行等金融机构授信280亿元，实际到位55亿元；探索合作开发，引入社会资金参与项目“投、建、管、运”，进一步释放城市发展空间，减轻财政资金压力。

其次，做好土地保障。将城市更新项目征供地任务分解至最小颗粒单元，持续优化拆迁、清表、补偿、征供地等工作流程，采用“容缺+承诺制”全面压缩征供地周期，从征到供时限由9个月降至5个半月。全区城市更新项目完成土地熟化2263亩、供地约769亩，实现土地出让金51亿元，土地要素保障相关工作指标在全市高质量发展考核中连续四年保持全市领先地位。

另外，提升审批时效。持续完善“拿地即开工”“风险承诺制招标”“单位工程单独竣工验收”等全市首推首创工程建设审批举措，山姆会员店地块从批复到开工仅用时4个月；杨家河项目完成一期施工并对外开放仅用时5个月；大数据产业基地二期项目2-4号楼单独验收交付，使项目整体交付时间提前8个月。

下一步，济南高新区将锚定“世界一流高科技园区”建设目标，拉高标杆向外看、重整行装再出发，坚持以产城融合和新型城镇化引领“三次创业”新征程，将城市更新与“项目提升”紧密结合，深入谋划编制高新区城市更新项目三年实施计划，制度化、清单化推进城市更新工作，统筹引领全区城市建设发展，努力在“强新优富美高”新时代社会主义现代化强省会建设中勇挑重担、再立新功。